Ook hier worden de adviezen van de bevoegde instanties nauwgezet opgevolgd.

Tot 3 april betekent dit concreet het volgende:
✅ Fysieke afspraken/samenkomsten laat ik niet meer doorgaan.
✅ Afspraken kunnen via skype of Hangouts ingepland worden.
✅ Ik blijf per mail en telefonisch bereikbaar.
✅ Werfvergaderingen liggen nu het moeilijkst. Ik wil hierin zeker m’n verantwoordelijkheid niet ontlopen, maar wil hier vooral het gezond verstand laten primeren.

Tot slot besef ik dat verschillende klanten in de zorgsector werkzaam zijn. Voor jullie is elke vorm van dankbaarheid, nu en in de komende periode, waarschijnlijk nog te weinig. Van hieruit draag ik jullie onvoorwaardelijk een warm hart toe.

Samenwerkende aannemers; laat ons zeker ieders gezondheid voorop stellen.

Draag zorg voor elkaar,
Sandra

Sommige situaties zijn voor verschillenden onder ons wel herkenbaar: je hebt net een nieuwe woning gekocht en die wil je aanpassen aan de hedendaagse woonwensen, of er is gezinsuitbreiding op komst waardoor het noodzakelijk is dat het gebruik van je woning geoptimaliseerd wordt. Kortom, er groeien plannen om te verbouwen of renoveren. Maar waar houd je best rekening mee, eens de plannen voor het verbouwen van je woning in je hoofd aan het groeien zijn?

Toestand van het bestaand gebouw.

Verbouwen of renoveren kan zo verschillend zijn, onder andere omdat de begintoestand van de woning enorm kan verschillen:

• Sta eens stil bij de kwaliteit van de structuur van de woning.
• Ga na of er vochtproblemen moeten aangepakt worden.
• Hoe is de staat van de technische installaties (elektriciteit, verwarming, sanitair, ventilatie)?
• Hoe goed of slecht is het zomercomfort van je woning (warmt je woning té vlug op in de zomer)?

Perspectief van de verbouwer.

De wensen van de verbouwer staan centraal, maar daar tegenover staat ook steeds het budget. Ideaal is om deze 2 parameters in evenwicht te houden.

Als je je wensen aftoetst, overloop dan naast de visuele aspecten (het ‘beeld’ dat je hebt van je ideale renovatie; vb die mooie landelijke keuken zoals in ‘de boekskes’) van het verbouwen van je woning, ook zeker de praktische eigenschappen. Waar komen ravottende kinderen binnen met hun modderlaarsjes: rechtstreeks in je ideale keuken, of voorzie je toch nog een extra sas? Waar komen de boekentassen, zwemzakken en andere hobby-zakken te liggen? Geef die ook een specifieke plaats.

Het budget is een bepalende factor. Goed informeren bij de bank is belangrijk. En overloop ook de mogelijkheden om premies aan te vragen (www.premiezoeker.be)

Ontwerpoplossingen.

Bekijk de mogelijkheden van de nieuwe organisatie van je woning ruim. Mogelijks stel je een uitbreiding voorop, maar kan een andere indeling van de bestaande ruimtes, of het openwerken ervan ook een optie zijn. Of misschien moet je die donkere zolder wel een nieuw leven geven?

Vergeet de randvoorwaarden niet & zorg dat je idee inpasbaar is in de ruimtelijke/ stedenbouwkundige context.

Plan van aanpak.

Mogelijks het belangrijkste punt om rekening mee te houden: het uitzetten van de krijtlijnen, of het uitwerken van een masterplan. Bepaal vooraf duidelijk wat het doel van de verbouwing is en houdt de focus op wat echt belangrijk is. Mogelijks moet je om budgettaire redenen faseren. Zorg dan vooral dat je weet waar je op het einde van de rit wilt uitkomen, en dat je tussentijds geen werken uitvoert die ingaan tegen het globaal opzet.

“Het is jammer dat er geen paardenstal gebouwd kan worden, als je geen beroepslandbouwer bent”, is een reactie die ik vaak hoor bij mensen die in agrarisch gebied wonen. Daar is sinds 30 december 2017 verandering in gekomen.

De codextrein maakt ruimte om, onder bepaalde voorwaarden, 1 stal voor weidedieren die geen betrekking heeft op een effectief beroepslandbouwbedrijf op te richten in oa. agrarisch gebied. De belangrijkste ruimtelijke voorwaarden die hierbij afgetoetst worden zijn de volgende:

• De stal moet in de onmiddellijke nabijheid van een vergunde of vergund geachte woning worden opgericht
• De kroonlijsthoogte van de stal is vastgelegd op max. 3,5 m.
• De maximumoppervlakte bedraagt 120m² per hectare graasland (uitzonderingen, afhankelijk van het aantal dieren waarvoor de stal bestemd is, zijn mogelijk)

Maak je jezelf vaak deze bedenkingen:

• Wil je dat je paarden eindelijk in een vergunde paardenstal kunnen staan?
• Zou het ideaal zijn mocht je voederopslag (hooi, …) ook beschut staan?
• Wil je nagaan wat de opties zijn om die stal die zonder vergunning geplaatst is alsnog geregulariseerd te krijgen?

Maak dan een afspraak om jouw concreet project te onderzoeken. Een vergunde toestand maakt je eigendom waardevoller!

De start van het nieuwe jaar is vaak een ideale gelegenheid om een aantal nieuwe eisen en maatregelen in gang te laten treden in de bouwsector. 2018 is daar geen uitzondering op. Een overzicht.Vanaf 1 januari vraag je geen stedenbouwkundige vergunning meer aan, maar een omgevingsvergunning. Deze vervangt en verenigt de klassieke stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning én de milieuvergunning. De aanvraag moet worden ingediend bij slechts één loket, waarna er één onderzoek en één adviesronde wordt georganiseerd. In een aantal gemeenten werd de omgevingsvergunning reeds ingevoerd. Vanaf 2018 is ze standaard voor heel Vlaanderen.

In de aanloop naar 2021, vanaf wanneer alle nieuwbouwwoningen bijna-energieneutraal moeten zijn (E30), daalt het E-peil voor nieuwe woningen vanaf 2018 opnieuw met 10 punten, tot E40. Woningen die geen aandeel hernieuwbare energie bezitten, moeten nog steeds 10 procent beter doen, wat een E-peil van E36 betekent.

Wie na 1 januari een bouwaanvraag indient voor een ingrijpende renovatie, moet rekening houden met strengere eisen rond de opbrengst van zonnepanelen en -collectoren. Die stijgt van 10 kWh/jaar per m2 vloeroppervlak naar 15 kWh/jaar per m2vloeroppervlak.

De eisen voor technische installaties worden dan weer iets soepeler, onder andere voor warmtepompen en zonne-installaties. Zij zullen makkelijker positief doorwegen in de berekening van het E-peil.

Invoering van het S-peil ter vervanging van de K-waarde. Dit schilpeil zal rekening houden met meer dan alleen het isolatiepeil van de woning. Onder andere ook de netto-energiebehoefte en de luchtdichtheid hebben invloed op de berekening. De norm wordt alvast op S31 gelegd en wordt elk jaar met 1 punt verstrengd, tot S28 in 2021. Meer informatie vind je hieronder.

In Brussel, tot slot, wordt de aangekondigde eis rond luchtdichtheid, die normaal van kracht moest gaan op 1 januari, geschrapt. Er komt dus geen vaste norm, al wordt er in de berekening van het primaire energieverbruik en van de netto-verwarmingsbehoefte wel rekening mee gehouden. Ga er dus niet al te licht over.